建筑知识知多少?

时间：2020-07-14 08:54:16

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什么是承包商的包装材料，承包商没有包装材料？根据实际价格、可调整的价格、成本加报酬，建筑合同的固定价格是多少？什么是A供应，A指B采购，A指A采购？投标、投标和中标是什么？

1.承包商不包装材料。

1.承包商包件

所谓"全合同"，是指建筑承包商不仅承包工程建设，而且承包工程建设所需的所有建筑材料，这种包装材料可以减少材料供应环节，缩短施工周期，提高施工效率。

二.承包商不包装材料

一般称为"合同合同"，是指施工合同承包商只负责劳动和机械，工程所需的建筑材料由承包商负责提供施工合同，这样不利于工程材料的调整和使用，不利于生产的合理组织。

二、固定价格、实价、可调整价格、成本加报酬

根据"合同法"、"建筑合同范本"和建设部的有关规定，确定工程合同价格有三种方法，即固定合同价格、可调整合同价格和成本加报酬合同价格。

1.固定合同价格

一般称为"一价"和"死价"，建筑工程合同双方在合同中约定执行一定数量的合同价格，并同意在合同项目履行过程中价格保持不变。固定合同价格可分为固定合同总价和固定合同单价。

二、可调整的合同价格

合同价格，是指建设工程合同双方根据工程图纸、施工规程、施工规范或者施工标准，按照现价计算的合同价格，暂定为在履行合同过程中可以根据市场市场、情况变化或者增减调整的合同价格。

这只是一个相对固定的价格，在执行合同的过程中，由于通货膨胀等原因增加工程和材料费用，或由于设计变化、工程量增加或减少以及其他工程条件的变化，合同总价可以根据合同协议相应调整，执行这种价格合同的风险通常由承包商承担，这不利于承包商控制投资。

3.费用加报酬

它是指建筑工程合同双方就工程价格达成一致，承包商根据事先商定的某种方式或标准向承包商支付项目实际费用的合同价格类型。该价格合同的承包商应承担项目中实际发生的所有费用和所有风险，而承包商不应承担风险，但报酬应较低。这种合同的不利之处在于，承包商不容易控制项目成本，承包商没有故意降低成本。

4.按实际价格计算

在一些建筑合同中，施工合同双方同意，工程价格的结算方式是"按实际价格结算"，即按照实际价格结算工程价格。如果双方就工程合同的费用发生此价格的争议，应对该价格进行审查或估价。

三、A供应、A指B购买、A指A购买

1.供应：指合同双方之间约定的建筑工程合同，由承包商提供的建筑材料。

二、A指B类采购：指建筑工程合同双方约定的建筑材料由承包商指定的供应商、品牌或质量标准，由承包商进行采购的行为。

三、A指采购A：指建筑工程合同各方约定的建筑材料由承包商指定的供应商、品牌或质量标准，以及由承包商购买的行为。

四.投标、投标和中标

1.投标

指施工单位按照规定的招标程序，采用一定的招标方式，对一定范围内合格的建设项目有关单位和企业发出招标通知，邀请他们投标，然后择优进行可行性研究、勘察设计、施工和材料设备供应单位。

二，出价

招标单位是指具有招标人所要求的合法资格和能力，愿意承包建设工程相关业务的单位，按照招标通知或者公告中招标人的要求，按照规定的期限、程序和手段，向招标人交付招标文件，提出招标人选择的标价。

3.中标

这是招标单位通过一定程序在招标单位中选择承包商的结果。中标人出标后，投标人一般应向其发出中标通知。中标通知实质上是投标人对招标人选择的投标人的接受，是投标人同意投标人报价的意思的表达。

招标投标是订立合同的一种法律程序，是合同的两个方面。从法律性质上讲，招标是一种要约，招标是一种要约，中标是一种接受，招投标对于打破垄断，促进竞争，提高企业自身素质，促进市场经济发展都具有重要作用。

[向你推荐一个案例]

2009年7月9日，被告仁和医院(甲方)与中标者的原告第二建筑公司(乙方)通过招标方式签订了建筑合同。合同的主要内容如下：原告以承包材料的形式承担被告门诊楼的建设，项目开工日期为2009年7月28日，竣工日期为2010年7月30日，工程价格固定为980万元，按项目进度分期支付。竣工验收通过后，项目资金全部结清。合同还规定，建设工程的水泥、钢和门窗应由乙方在甲方指定的品牌和规格后购买。

合同签订后，原告应当按照合同进行施工。该项目于2010年7月30日如期完工。同年8月18日，该项目被接受并交付使用，但被告一直拖欠工程。在敦促被告失败后，原告向法院提起诉讼，要求被告支付210万元拖欠项目最后付款的款项，并要求支付拖欠项目款项的利息。

听讯后，法院裁定，如果一方未支付价款或报酬，另一方可要求支付价款或报酬。当事人约定拖欠工程价格利息支付标准的，按照约定处理；没有约定的，中国人民银行发放的同种类贷款的利率同时计算。在这种情况下，双方订立的中标合同是合法和有效的，双方应按照合同条款完成合同。

被告不按照合同规定清偿工程价款是违法的，应当自工程竣工验收之日起承担违约责任，支付银行拖欠项目的利息。被告被责令支付原告210万元的工程款，并自2010年8月18日起，按中国人民银行发放的贷款利率同时承担利息。

[分析解]

原被告双方签订的合同项目是社会公益项目，属于依法招标的项目。在本案中，被告通过招标方式与原告签订了建筑合同，被告是投标者，原告既是投标人，也是最终中标人，双方签订的合同是中标合同。合同中采用的施工方法是合同包，工程价格是合同的固定价格。合同中关于原告根据被告的指定使用建筑材料的协议是A指B购买。由于被告拖欠工程项目的付款，原告有权要求其依法偿还付款，并就项目的付款承担利息。